Terreno de esquina em avenida com projeto aprovado – ideal para renda – Jardim das Angélicas, Itupeva/SP

Oportunidade para quem busca investimento com potencial de geração de renda em bairro em expansão.

Terreno de esquina com 298 m², topografia plana, localizado em avenida principal com boa circulação, permitindo uso comercial e residencial no mesmo projeto.

O imóvel já possui projeto aprovado na prefeitura, reduzindo tempo, custo inicial e burocracia para início da obra — diferencial importante para quem deseja construir com agilidade.

A configuração do lote é ideal para:
Salão comercial com moradia no pavimento superior
Construção de kitnets para locação
Comércio de bairro com renda recorrente

O Jardim das Angélicas é um loteamento em desenvolvimento com perfil misto (residencial e comercial), com terrenos padrão entre 250 m² e 275 m², o que valoriza ainda mais um lote diferenciado com 298 m² em esquina.

A região está em crescimento e recebendo investimentos em infraestrutura, incluindo a construção da nova UBS (Unidade Básica de Saúde), que tende a valorizar ainda mais o entorno.

Localização estratégica, com fácil acesso à Rodovia Miguel Melhado Campos e conexões com Hermenegildo Tonoli, Bandeirantes e Dom Gabriel, além de proximidade com o bairro Monte Serrat.

Infraestrutura e entorno:
Ruas asfaltadas
Rede de água e esgoto
Próximo a supermercados, escolas e comércios locais
Ponto final de ônibus nas proximidades

Mercado em formação, com terrenos padrão na região a partir de aproximadamente R$ 150.000, reforçando o potencial de valorização para lotes maiores e melhor posicionados.

Diferenciais:
Esquina com alta visibilidade
Topografia plana
Localização em avenida principal
Projeto aprovado (ganho de tempo na obra)
Potencial para renda e valorização

Documentação regularizada
Aceita financiamento

Valor: R$ 265.000

Sandra Lopes
CRECI 244368-F
WhatsApp: (11) 99891-0953

Valores, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.